*** Neue Immobilienangebote ***

Aller guten Dinge sind drei. Gleich drei neue Objekte aus der Umgebung können wir Ihnen zum Wochenstart präsentieren: Einmal führt es uns nach Saalfeld, die anderen beiden Male nach Stadtroda. Dort suchen zwei benachbarte Objekte, die auch zusammen erworben werden können, nach neuen Eigentümern. Ganz gleich, ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer, in dieser Immobilie steckt viel nutzbares Potential, hier sind die wichtigsten Fakten:

Objekt 1 

EFH / ca. 135 qm Wohnfläche / Zimmer: 5 / 110,80 kWh/(m²a) / Energieeffizienz-Klasse D / Wintergarten / Südausrichtung / massive Garage / Terrasse / Trennung in 2 separate Wohneinheiten möglich / Kaufpreis 149.000,- € / Provision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Weiterlesen

***Makler's Weekend***

Wieder einmal mussten am Wochenende sportliche Herausforderungen und Hindernisse überwunden werden - wir waren am Start beim Rockman Run in Wunsiedel.

"Bezwing deinen inneren Schweinehund mit einem Lächeln!"

...ist das Motto des Hindernislaufs - und genau das haben wir getan ;) 9 km und 300 Höhenmeter ging es über Stock und Stein, durch Wasser, Matsch & Schlamm, einen aktiven Steinbruch und durch Europas größtes Felsenlabyrinth - wieder einmal war der Rockmann Run spektakulär und außergewöhnlich - und ein echter Fight bis zum Schluss. Danke an das Orga-Team und den Support auf und neben der Strecke!

Es hat Spaß gemacht!

Wir wünschen einen tollen Wochenstart und viel Spaß beim Bezwingen Ihrer Hindernisse - natürlich mit einem Lächeln auf den Lippen ;)

Weiterlesen

#8 Maklertipp: Geld muss fließen - was tun gegen Besichtigungstourismus?

Eine Immobilie auf den Markt zu bringen, ist heute relativ leicht. Sie wirklich zu verkaufen und einen angemessenen Preis zu erhalten, ist deutlich schwieriger und mit vielen Anstrengungen, Kosten und einem hohen Zeitaufwand verbunden. Deshalb hier nun die Erklärung zu unserem achten und damit letztem Immobilien-Tipp für Privatverkäufer.

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, dann gibt es in Bezug auf Ihre Kaufinteressenten zwei potentielle "Red Flags", vor denen Sie sich in Acht nehmen müssen und die Ihnen viel Zeit kosten können: 

Red Flag 1 - kann sich ein Interessent den Kauf überhaupt leisten? Jeder 16. Privatverkauf wird wegen finanzieller Probleme rückabgewickelt!

Red Flag 2 - ist der Interessent, der Ihr Haus/ Ihre Wohnung besichtigen möchte, auch wirklich interessiert? Gerade letzteres ist ein zunehmendes Problem auf dem Immobilienmarkt und ist bekannt unter „Besichtigungstourismus". Je mehr Interessenten, umso attraktiver das Angebot und das Potenzial einer Immobilie, einen Bestpreis zu erzielen - diese Rechnung geht aber nicht immer auf, gerade dann, wenn viele der Anfragen auf den zweiten Blick keine „echten" sind. Genau diese Anfragen sind es, die Ihnen Zeit und Nerven rauben. 

Das Gute: diese Probleme sind vermeidbar! Wie, das erfahren Sie in den nächsten 3 Schritten!

Weiterlesen

WOHNEN - was ich beim Umzug beachten muss.

Umziehen - aber richtig! Was kommt beim Umzug auf mich zu?

Das neue Semester hat begonnen - gerade in Universitätsstädten wie Jena kommt dann ganz schön viel Schwung in den Wohnungsmarkt. Wohnung finden, Sachen packen, ausziehen, umziehen, auspacken, ankommen - ganz so einfach gestaltet sich das alles dann oft doch nicht: Die neue Wohnung wartet, aber auch in der alten gibt es noch einiges zu erledigen - von der Organisation des Umzugs einmal abgesehen. Der Mietvertrag muss und vielleicht ein Nachmieter gesucht werden; die Wohnung muss renoviert und an den Vermieter übergeben werden. Und das ist noch längst nicht alles…

Egal, ob Ihr fürs Studium, die berufliche Weiterbildung, einen neuen Job, den privaten Neuanfang oder nur innerhalb der Stadt umziehen möchtet - wir stellen Euch hier chronologisch die wichtigsten Punkte vor, die es beim Aus- und Umzug zu beachten gilt und geben euch Tipps, wie ihr es richtig macht, um später Stress und eventuelle Zusatzkosten zu vermeiden.

Weiterlesen

TREND - Home Staging -
Was es ist und wie es Immobilien aufwerten kann…

Erst aufmöbeln, dann verkaufen. Eine Immobilie per Home Staging herauszuputzen, wird immer beliebter. Was Ver- und Käufer über den Trend wissen sollten erfahren Sie in diesem Blog-Beitrag.

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance! Dieses geflügelte Wort trifft in vielen Lebensbereichen den Kern der Wahrheit, so auch beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses. Stellen Sie sich vor:

Sie betreten eine Immobilie. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee, Croissants auf dem Küchentisch, das Bad glänzt sauber und eine gemütliche Wolldecke liegt auf dem Boxspringbett im Schlafzimmer – hier fühlt man sich sofort wohl, oder? Immobilienkauf hat viel mit Bauchgefühl zu tun, mit der richtigen Atmosphäre, einem Gespür für Räume, Gestaltung und Wohnlichkeit. Je ansprechender Wohnungen oder Häuser auf den ersten Blick wirken, desto einfacher ist es, sich in sie zu vergucken. Getreu dem Motto: Gesehen, gewollt, gekauft. Genau das macht sich das sogenannte Home Staging zunutze.

Home Staging kann auch virtuell geschehen - so wie bei unserem Bauprojekt Residenz Gebindstraße in Rudolstadt —> stippen Sie unten nach rechts für Beispielbilder. Hier dient das Virtual Staging vor allem dem Zweck, eine Vorstellung bei potentiellen KäuferInnen zu erzeugen wie die Immobilie in der Zukunft aussehen könnte und wird. Durch diese Visualisierung erhält man ein Gefühl dafür wie es sein könnte, in der Immobilie zu leben. Emotionen sollen geweckt werden - und auch eine gewissen Vorfreude und Spannung, wie die Räume nach Fertigstellung dann tatsächlich aussehen. So kann man potentielle InteressentInnen an das eigene Projekt binden. 

Weiterlesen

Ein Platz in der Mitte
- Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen -

Ca. 1997 entstand „Am Goldberg" - auf einer Anhöhe am Stadtrand von Bürgel - ein neues Wohngebiet, bestehend aus Einfamilien- und Reihenhäusern.
Die kleine, gepflegte Reihenhauswohnanalage „Am Steingraben", deren Eigentümer- gemeinschaft von einer Jenaer Hausverwaltung betreut wird, ist als Wohneigentum für 12 Familien konzipiert. Diese erreichen sie „Am Goldberg" hinauffahrend, nach einer Linksabbiegung.

In dem der Reihenhausanlage zugehörigen Garagenkomplex können Sie Ihr Auto in Ihrer eigenen Garage abstellen. Weitere Parkflächen sind direkt vor der Wohnanlage vorhanden.

Das zweigeschossige Reihenmittelhaus mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss betreten Sie über einen gefliesten Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich und Zugang zum kleinen, idyllischen Garten. Durch die großflächigen, bodentiefen Fenster ist der Wohnbereich schön hell und bildet einen harmonischen und ausgedehnten, familiären Kommunikationsbereich mit Blick ins Grüne.
Der angegliederte kleine Gartenbereich wurde 2017 komplett neu gestaltet. Von der vergrößerten Terrasse mit seitlichen Sichtschutzelementen blicken sie direkt auf den Hang, der mit Natursteinen und Stufen ein richtiger Blickfang ist. Terrasse und Garten bieten den heute so wichtig gewordenen privaten Rückzugsort im Freien, die Erweiterung des Wohnbereiches ins Grüne, einen Platz zum Abschalten, zum Entspannen, zum Leben, zum Feiern mit der Familie und Freunden.

Das im Erdgeschoss befindliche Gäste-WC ist dem Wohnbereich vorgelagert und vom Flur aus erreichbar.

Über eine Stahltreppe mit Trittstufen aus Holz erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer mit bodentiefen Fenstern, das Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Vom rückseitig gelegenen Zimmer kann man den Garten überblicken.

Im Dachgeschoss, ebenfalls zugänglich über eine Stahltreppe mit Holztrittstufen, befinden sich 2 weitere, großzügige Zimmer. Hier oben, unter dem Himmel, bieten große Dachfenster einen herrlichen Blick über das Wohngebiet, die angrenzenden Felder und die nahe Umgebung. Die vereinzelt freiliegenden Holzbalken schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Weiterlesen

©2021 All rights reserved. brosius-immobilien