WOHNEN - was ich beim Umzug beachten muss.

 1. alte Wohnung fristgemäß kündigen, i.d.R. beträgt die gesetzliche Frist bei einem unbefristeten Mietverhältnis 3 Monate, achte darauf, dass dein Vermieter die Kündigung rechtzeitig erhält, um eine doppelte Mietbelastung zu vermeiden. Du kannst auch versuchen, einen Nachmieter zu finden, wenn du die Frist verpasst hast, beachte aber, dass der Vermieter diesen nicht annehmen muss.

2. Neuen Mietvertrag prüfen und unterschreiben

3. mit altem Vermieter Wohnungsabnahme- und mit neuem Vermieter Wohnungsübergabetermin vereinbaren

Praxis-Tipp: beachte dabei deine weitere Planungen, es empfiehlt sich, nach dem Auszug aus der Wohnung noch etwa 2 Tage einzuplanen, um die alte Wohnung in ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben. Müssen Möbel gegebenenfalls zwischengelagert werden?

4. Umzug vorbereiten:

- Umzugstermin bestimmen

- Ausmisten und Entrümpeln, Verpackungsmaterial sammeln, Kisten packen

- alte Möbel verkaufen / verschenken, z. Bsp. bei eBay Kleinanzeigen

- Umzugsunternehmen bestellen und/oder Familie& Freunde „einspannen", Transporter mieten

- ggf. Urlaub oder Sonderurlaub für Umzug beantragen

- Sperr- oder Elektromüll beantragen

- Parkplatz bzw. Halteverbotszone anmelden (je nach Bedarf für alten und neuen Wohnsitz!)

5. Verträge und Abos kündigen oder neue Adresse mitteilen

6. Nachsendeauftrag einrichten

1. Du hast Haustiere? Können diese problemlos am Tag des Umzugs mitkommen oder empfiehlt sich für die Tage ein Dog-/ Cat-Sitter? ;) Auch wichtig: Du hast dem neuen Vermieter über Deine Haustiere in Kenntnis gesetzt und er hat die Haltung in der Wohnung bestätigt?

2. Kostenkalkulation Umzug - welche Kosten kommen auf mich zu? Nur ein paar Bsp. für anfallende Kosten: Umzugsunternehmen, Verpflegung Helfer/ Familie, Benzin-/Spritkosten, Entsorgung Sondermüll, Renovierungsmaterialien, Farben, etc.

3. Kann ich alle Möbel mitnehmen und passt auch alles in die neue Wohnung? Es empfiehlt sich hier die eigenen Möbel auszumessen und einen Zimmerplan anhand der neuen Grundrisse zu erstellen. Zur Not müssen neue Möbel bestellt werden.

4. Renovierungsarbeiten: Wann renoviere ich die alte Wohnung? Muss die neue Wohnung vor Einzug renoviert bzw. auf Vordermann gebracht werden? Welche Materialien benötige ich dafür? Auch hier wichtig: Kostenkalkulation!

5. Sind meine Nachbarn über den Umzug informiert?

6. Werkzeug für den Umzug organisieren, Müllbeutel können auch nicht schaden ;) 

1. Das solltest Du bis zum Tag des Umzugs erledigt haben:

- Planung Ablauf des Umzuges: Strecken und Pausen

- Getränke, Verpflegung und Umzugshelfer stehen parat?

- alle Möbel sind auseinander gebaut und notfalls gesichert?

- alle Kisten sind gepackt? Haustiere untergebracht?

- Klebeband und Müllbeutel, Putzzeug und Staubsauger sind griffbereit?

- Akkuschrauber und Handy sind aufgeladen?

- Transporter ist abgeholt?

Na dann kann es losgehen! ;) Auf ans Kisten tragen, einstapeln, sichern…

2. Wohnungsabnahme durch alten Vermieter

Praxis-Tipp: am Tag des Umzugs wird die Wohnungsübergabe in der Regel ziemlich stressig, deshalb empfiehlt es sich, die Wohnungsabnahme nicht am Tag des Umzugs zu machen, sondern für die nötigen Arbeiten noch ein paar Tage einzuplanen. Einige Vermieter bieten auch eine Vorabnahme der Wohnung an, um auszuführende Arbeiten zu besprechen, damit bei der tatsächlichen Abnahme dann nichts dem Zufall überlassen wird. Muss es dennoch mal schnell gehen, dann sind folgende Dinge unbedingt beachtet werden, um einen erneuten Abnahmetermin oder den Verlust eines Teils der Kaution zu vermeiden:

- die Wohnung muss im „ordnungsgemäßen Zustand" wieder übergeben werden, eine Orientierung gibt da das Übergabeprotokoll: Du bist nicht verpflichtet, die Wohnung zu renovieren, wenn Du sie nicht im renovierten Zustand bekommen hast

- übrigens: der Vermieter darf im Mietvertrag nicht vorgeben, dass alle Räume beim Auszug neu gestrichen oder tapeziert werden müssen. Er kann aber verlangen, dass die Wände beim Auszug in neutralen Tönen gestrichen sind, wenn also an eine Wand in knalligem Pink erstrahlt, sollte diese in neutralen Farben übermalt werden

- die Wohnung sollte besenrein übergeben werden, auf Hochglanz poliert muss es also nicht sein, zudem muss der Vermieter normale Gebrauchsspuren hinnehmen (z. Bsp. kleine Kratzer im Boden oder Verfärbungen), Bohrlöcher müssen allerdings verspachtelt werden und alle Einbauten, die vorher nicht in der Wohnung waren, entfernt werden, dies gilt auch für Einbauküchen, sollte der Vermieter das wünschen. In der Regel ist das aber in der Praxis nicht der Fall und es wird eine Einigung der Übernahme gefunden.

1. Schlüsselübergabe: Im besten Falle hast Du die Schlüssel für die neue Wohnung bereits vorher erhalten, manchmal passt es aber auch erst am Tag des Umzuges, gerade dann, wenn die neue Stadt doch etwas weiter entfernt ist. Auf das richtige Ausfüllen dieser Punkte solltest du auf jeden Fall achten:

Welche und wie viele Schlüssel wurden Dir ausgehändigt? Wie sind die Zustände der Räume? Gibt es Schäden oder übermäßige Gebrauchsspuren? Sind die Zählerstände genau abgelesen? Haben alle Parteien unterschrieben? Lass Dir unbedingt das unterschriebene Protokoll aushändigen, dann weißt Du, in welchen ordnungsgemäßen Zustand die Wohnung versetzt werden muss, wenn du wieder ausziehst.

2. Alles ausladen, aufbauen, auspacken und fertig? Noch nicht ganz. Zwar ist der harte Teil jetzt geschafft, aber durchatmen kannst Du noch nicht ganz. Folgende Dinge gibt es heute und in den nächsten Tagen noch zu erledigen:

- bei den Nachbarn vorstellen ;)

- Vermieterbescheinigung ausfüllen lassen und bei der Stadtverwaltung/Einwohnermeldeamt einen Termin zur Ummeldung vereinbaren. Achtung: ab Einzug hast Du in der Regel 14 Tage Zeit, um Dich an- bzw. umzumelden, versäumst Du die Frist kann eine Strafgebühr auf Dich zukommen (bis zu 500 €!), in Zeiten von Corona ist man vielerorts allerdings kulanter, da die Terminvergabe beschränkt ist. Dennoch so schnell wie möglich Termin vereinbaren und beachten: die Frist beginnt mit dem Datum des Mietvertrages, nicht mit der Wohnungsübergabe. Das Gleiche gilt übrigens auch für die Ummeldung Deines Autos.

- sollte der Vermieter sich nicht schon darum gekümmert haben, dann: Namens- und Klingelschilder anbringen/ ändern

- nach Ummeldung neue Adresse den wichtigsten Stellen und Behörden mitteilen, dazu gehören: Arbeitsstelle, Universität/ FH, Banken, Versicherungen (Rentenversicherung, etc.), Krankenkasse, Finanzamt, Kfz-Zulassungsstelle, Familienkassen, Bafög-Amt, Vereine, Onlineshops, ABos und Newsletter, die du behalten möchtest