Großzügiges Anwesen zum Weiterentwickeln

Herzlich Willkommen in diesem großzügigen Anwesen, welches Sie neu gestalten und mit Leben füllen können. Das massive Wohnhaus aus dem Jahre 1903 bietet auf zwei Ebenen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss genügend Wohnfläche zur Entfaltung. Bei Ausbau des Dachgeschossen können Sie schönen Ausblicke von 3 Seiten mit in Ihr Konzept fließen lassen. Ob wieder mehrere Einheiten entstehen oder Sie ein komplettes Eigenheim daraus gestalten wollen, bleibt natürlich Ihnen überlassen. Das Haupthaus wird durch Anbauten sowie Nebengelasse ergänzt und bildet gemeinsam einen angenehmen Hof. Neben dem später dienenden Wohnhaus mit entsprechender Nebenfläche wurde das Objekt ursprünglich als Dampfmolkerei genutzt. Ebenfalls war das Aareal Dank dem großem Gartenbereich prädestiniert für die Eigenversorgung. Obst und Gemüse würden angepflanzt und man konnte sich über eine frische Vielfalt erfreuen. Letzterer Bereich steht derzeit als pflegeleichte Rasenfläche zur Verfügung. Den Hof sowie die genannten Nebengelasse können Sie direkt mit dem Auto erreichen. Durch ein Tor ist hier die Einfahrt gewährt und bietet außerdem neben zwei Garagen genügend weitere Stellfläche. Vom Hof erreichen Sie das Haupthaus sowie alle Anbauten und das Nebengelass, welches sich über zwei Etagen erstreckt, sowie weiterführend den idyllischen Garten. Viele Nutzungsmöglichkeiten können hier entstehen. Lassen Sie den Garten wieder aufleben und freuen Sie sich über einen Brunnen, welcher wieder in Betrieb genommen werden kann. In der heutigen Zeit wohl Goldwert.

 Die wichtigsten Details auf einen Blick:

Wohnfläche:  148 qm 
Zimmer:   9 Kaufpreis: auf Anfrage
Grundstücksfläche: 2.069 qm Badezimmer: 1 Provision Käufer:   3,570 % inkl. ges. MwSt.
Werkstatt / Lager / Hof / Garage

Endenergiebedarf: 306,49 kWh/(m²a)Verfügbar: sofort

Weitere Objektbilder 

Zur neuen Gestaltung des Anwesens können Sie auf einen Gasanschluss sowie den Anschluss an die Kanalisation zurück greifen. Ebenfalls steht ein vorhandener Dreh- Kraftstromzähler für zukünftige E-Mobilität bzw. in Hinblick auf eine Wärmepumpe für Sie bereit. Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden um 1994 in Form einer neuen Heizung sowie neuer Fenster getätigt. 2011 die Klärgrube außer Betrieb genommen und der entsprechende Anschluss an die Kanalisation vollzogen. Das Haus bietet eine super Grundlage für entsprechende Sanierungen und die Herstellung des heutigen Standards. So können Sie bereits im Erdgeschoss ein eigenes Bild vom Fußbodenaufbau machen und die Räume entsprechend Ihrer eigenen Vorstellungen im Grundriss neu anordnen. Neben dieser müssen die Wasser- sowie Elektroleitungen neu strukturiert und das Dach im Zuge des potentiellen Ausbaus Generalüberholt werden. Bei Bedarf können die Schornsteine wieder in Betrieb genommen werden und entsprechende Verwendung finden. Das gesamte Anwesen bietet viel Entfaltungsspielraum und stellt nach der Fertigstellung ein unbezahlbares großzügiges Eigenheim unweit der Landeshauptstadt dar. Auch ist es denkbar aus den Nebengebäuden weiteren Wohnraum entstehen zu lassen und somit die Fläche mit neuem Leben zu füllen. 

Lage 

Durch die gute Anbindung sind Sie von Witterda ausgehend in nur wenigen Kilometern auf der B 4 sowie weiterführend auf der A71. Das Haus inkl. Nebengelass und großem Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, getrennt von der Hauptstraße. Hier kommen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen und gleichzeitig können Sie vom Alltag durchatmen sowie Abschalten. Das Haupthaus finden Sie im vorderen Bereich des Grundstückes. Durch ein Tor ist der Hof auch mit dem Auto erreichbar. Hinter dem Nebengelass ist der große Garten gelegen. Hier kann entspannt werden, oder Sie bauen Ihr eigenes Obst und Gemüse an. Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten vor. Vereinzelte Unternehmen wie die Agrargenossenschaft, Tischler, eine Floristin und ein Heizungsbauer haben hier Ihren Sitz. Mehr als 1000 Einwohner fühlen sich hier zu Hause und genießen neben dem Obstanbau das ländliche Idyll, unweit von der Landeshauptstadt Erfurt. Diese erreichen Sie in nur 15 Autominuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vor.  

Grundrisse, Flurplan und Lagekarte 

Sie haben genau so eine Herausforderung gesucht?! Herzlich Willkommen wir stellen Ihnen gern das Anwesen vor =)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Viele Grüße vom Team Brosius

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Freitag, 02. Dezember 2022

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