178 qm zum eigenen Wohlfühlen + vermietete Einliegerwohnung

Das Zweifamilienhaus, welches 1995 kernsaniert und 2019 weiter ausgebaut wurde, bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Ein elektrisches Tor ermöglicht die Zufahrt zum Grundstück, wo sich ein geräumiger Doppelcarport für Ihre Autos befindet. Ebenfalls ist dahintergesetzt ein Abstellraum für den Außenbereich installiert. Rasen wurde gesät und eine schicke Natursteinmauer ebnet die Grenze zur Einfahrt. Eine Zisterne, welche 6.000 l umfasst ist ebenfalls im Außenbereich integriert. Die vermietete Einliegerwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und durch einen separaten Eingang von außen zugänglich. Dieser führt direkt in den Flur, von dem aus man in das Badezimmer und den übrigen Teil der Wohnung gelangt. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen integrierten Abstellraum sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Die Einbauküche ist ein fester Bestandteil der Vermietung. Ehemals als Büro genutzt, wurde dieser Bereich des Hauses 2010 als Wohnung umgebaut und hergerichtet. Die Fußbodenheizung lässt die 80 qm warm werden und sorgt für warme Füße. Die Mieterin erfreut sich über großzügige Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche. Den rechten Eingang genutzt, erreichen Sie die Hauptwohnung mit 5 Zimmern und 178 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, den Heizungs- sowie Abstellraum vor. Durch die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie die vollausgestattete Küche, die ebenfalls in der Immobilie verbleiben soll. Von der Küche aus gelangt man auf den 2022 angebauten, großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf Ihr Grundstück und können den ein oder anderen atemberaubenden Sonnenuntergang erleben. Das Masterbad ist von der Küche sowie den Schlafzimmer aus zu begehen. Hier können Sie sich über eine Dusche sowie eine Badewanne erfreuen. Entsprechende Lichtspots setzt das Bad in Szene. Das großzügige Schlafzimmer hält genügend Platz für Bett, Schrank und Freiraum bereit. Das Esszimmer wurde 2022 mit einem Kamin ausgestattet und besticht durch das freigelegte Fachwerk. Letzteres ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu sehen. Ein weiterer optischer Hingucker ist hier die Holzwand, welche durch die entsprechende Beleuchtung ergänzt wird. Das Wohnzimmer können Sie auch direkt vom Treppenhaus betreten. Noch eine Etage höher sind sie im Dachgeschoss angekommen. Hier finden 2 Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche Platz zur Entfaltung. Der Flur hält dabei lukrative Abstellfläche für Sie bereit. Dieser komplette Bereich ist 2019 neu geschaffen wurden. Durch eine Raumspartreppe können Sie den Spitzboden, welcher nicht ausgebaut ist, betreten. Abstellplatz gibt es hier ebenfalls ausreichend.

 Die wichtigsten Details auf einen Blick:

Wohnfläche: 258 qm
Zimmer:  7 Kaufpreis: 383.000 €
Grundstücksfläche: 809 qm Badezimmer: 3 Provision Käufer:   3,570 % inkl. ges. MwSt.
Endenergieverbrauch: 149,40 kWh/(m²a)Doppelcarport / Garten / Balkon / EBKVerfügbar: n. V.

Weitere Objektbilder 

Nach der Kernsanierung in den Jahren 1995-1999 wurde das Haus stetig instandgehalten sowie weitere Modernisierungen durchgeführt, welche den Wohnkomfort gesteigert haben. Mit dem Blick für das Detail wurden folgende Maßnahmen seither durchgeführt: 2001 elektrisches Zufahrtstor 2010 die Bürofläche wird zur Einliegerwohnung umgebaut 2012 Sandstein Sichtschutzmauer 2013 Sandstein im Sockelbereich vom Haus freigeletzt bzw. verputzt 2019 Ausbau Dachgeschoss, Innenbereich 2020 Doppelcarport inkl. angrenzenden Abstellraum 2022 Kamin, Balkonanbau Das gesamte Objekt wird durch eine Gaszentralheizung geheißt. Warmwasser läuft ebenfalls darüber. Durch entsprechende Zähler ist eine explizite Abrechnung der zwei Wohnungen gegeben. Im Obergeschoss wurde in der Küche und das Bad ebenfalls Fußbodenheizung installiert. Die weiteren Räume mit Heizkörpern ausgestattet. In diesem Jahr soll Glasfaser verlegt werden.

Grundrisse, Flurplan und Lagekarte 

Willkommen in der Kreisstadt Eisenberg. Die ca. 11.400 Einwohnern finden in der historischen Altstadt und jüngeren Stadterweiterungen Platz zum Wohnen und Leben. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Dort können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt werden. Eine Grundschule sowie nach Leistungsstand unterschiedliche Schulen sind ebenfalls hier ansässig. Neben dem Hallenbad und dem Eisenberger Tiergarten, lädt im Sommer das Freibad zum Entspannen und Sonnetanken ein. Eisenberg liegt im Osten von Thüringen und ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte. Sie bietet eine malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Feldern. Außerdem gibt es in der Stadt zahlreiche Einrichtungen wie Sportanlagen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, die das Leben der Bewohner bereichern. Durch die nahegelegene Autobahn sind Sie innerhalb kürzester Zeit in alle Himmelsrichtungen von Deutschland angebunden.

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Mittwoch, 22. Mai 2024

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