Exklusive Immobilie der vielen Möglichkeiten

Ob Vermietung, Eigennutz oder Gewerbe mit Event-Location. Sie haben die Möglichkeit Ihren Traum wahr werden zu lassen, da es für den Verkauf komplett leergezogen wird. Über eine großzügige Einfahrt mit Tor befahren Sie problemlos das Grundstück. Gleich auf der linken Seite finden Sie eine optische Augenweide in Form eines Showwagens vor. Hier besteht die Integration einer außergewöhnlichen Bürofläche oder die Herrichtung zu einer Art Tiny House. Etwas weiter links liegt ein Nebengebäude sowie angrenzend eine Werkstatt. Vor diesen Bereichen können ohne Probleme mehrere Stellplätze genutzt werden. Direkt rechts neben der Einfahrt finden Sie eine große Halle bzw. Event-Location mit elektrischen Tor sowie integrierter Bar in massiven Stahlbauweise. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie eine weitere Ebene, den oberen Bereich mit einem weiterer großen Raum zum Beisammensitzen sowie seperierten Toiletten. Im unteren Bereich erreichen Sie weiterführend einen weiterer Raum sowie direkten Zugang zu zwei weiteren Garagen. Weitere zwei Garagen sind dahinter gelegen und straßenseitig erreichbar. An das Wohnhaus können Sie ebenfalls mit dem Auto über den angelegten Schotterweg heranfahren. Auf der unteren Ebene sind derzeit auf 160qm Gewerberäume mit 5 Zimmern zzgl. Küche und Bad integriert. Es ist jedoch ein leichtes diese wieder zu Wohnzwecke herzustellen. Diese Ebene ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat direkten Zugang zu der Terrasse sowie weiterführend zum Pool. Letzteren können Sie natürlich auch vom Außenbereich erreichen. Gleich nebenan ist übrigens ein weiteren Nebengelass inkl. Pizzaofen, welches zum Verweilen und Genießen einlädt. Apropos Genießen - wurde der Weinwaagen inkl. Chillarea und Schachbrett zur Freizeitgestaltung schon erwähnt?! Zurück im Haus erreichen Sie unweit von der Eingangstür mit Schiffsfenster den Keller, welcher sich ca. 70-80% unter dem Haus erstreckt. Hier sind entsprechende Kellerboxen hergerichtet, die Heizungsanlage sowie ein Wäscheraum integriert. Abstellfläche dürfte genügend vorhanden sein. Oben, am Ende des Treppenhauses sind die beiden Eingänge zu zwei weiteren Wohnungen gelegen. Linker Hand geht es in eine offene 1-Raum Wohnung zzgl. Bad. Rechter Hand erreichen Sie eine 3-Raum Wohnung zzgl. Bad und Küche. Sollten Sie höher hinaus wollen besteht die Möglichkeit einen Zugang zum Dach herzustellen. So könnte eine attraktive Dachterrasse gestaltet werden. Auf ca. 3.300 qm Grundstück finden Hochbeete bzw. Möglichkeiten der Bepflanzung ebenfalls Platz. Diese sowie der Pool und der alte Baumbestand können übrigens problemlos durch den 46 Meter tiefen Brunnen mit Wasser versorgt werden. Sie lesen, es gibt viel zu Sehen und zu Erleben. Gern präsentieren wir Ihnen dies bei einem persönlichen vor Ort Termin.

 Die wichtigsten Details auf einen Blick:

Wohn- Gwerbefläche:  114 qm / 134 qm
Zimmer: 9 Kaufpreis: auf Anfrage
Grundstücksfläche: 3.252 qm Badezimmer: 3 Provision Käufer:   3,570 % inkl. ges. MwSt.
Terrassenfläche: 50 qmStellplätze / Garage: 20 / 5 Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²a)

Weitere Objektbilder 

Das komplette Anwesen sowie Grundstück wurde mit Liebe zum Detail ab 2000 kernsaniert sowie gestaltet. Viele Feinheiten hält diese Immobilie für Sie bereit. Im Erdgeschoss können Sie sich über 3 Meter hohe Decken sowie Fußbodenheizung mit Terrakotta Fliesen freuen. Im oberen Bereich führen Sie Dielen sowie Laminat durch die jeweiligen Räume. Ein Anschluss zur Integration eines Kamins ist ebenfalls gegeben. Die nahe dem Fußboden gelegenen Fenster sind im Sichtbereich versiegelt und schützt Sie vor ggf. unnötigen Blicken. Entsprechende separate Abrechnungen sind bereits möglich und so ist beispielsweise die große Halle inkl. Kraftstrom komplett wirtschaftlich eigenständig darzustellen. Die Highlight im Überblick: - stylischer silberner Showwagen - Halle mit Eventbereich - Weinwagen inkl. Sitzecke und Schachbrett zur Freizeitgestaltung - Pool - Nebengelass mit Pizzaofen - Nebengelass für bzw. Büro oder ähnliches - alter Baumbestand - Stellplätze / Garagen / Werkstatt  

Grundrisse, Flurplan 

Im Rudolstädter Ortsteil Schwarza liegt die Immobilie der vielen Möglichkeiten. Schwarza ist Verkehrsknotenpunkt und bedeutender Industriestandort. Kurzläufig erreichen Sie ebenfalls den Bahnhof und können so auch ohne vier Räder Ihrer Flexibilität freien Lauf lassen. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt - Rudolstadt - liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz sind zahlreiche Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Supermärkte und Discounter sind in den einzelnen Stadtteilen vorhanden. Für Kinder gibt es ein gutes Schul- und Betreuungsangebot, das durch verschiedene private und staatliche Einrichtungen gewährleistet wird. Die ärztliche Versorgung ist gesichert; ein Standort der Thüringen-Kliniken befindet sich ebenfalls in der Stadt. Rudolstadt ist zudem Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen. Hier finden Sie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen wie das Thüringer Landestheater Rudolstadt sowie regelmäßig wiederkehrende Großveranstaltungen, ein Kino und Museen. Bekannt ist Rudolstadt durch die Anker-Steinbaukästen der Firma Richter und seine Porzellan-Manufakturen (Volkstedt). Ob Spaziergänger, Radfahrer oder Wanderer – in der reizvollen Umgebung des Saaletals können Sie vielseitig die Schönheit der Natur genießen. Noch mehr zu entdecken gibt es für Abenteurerlustige nach einer guten halben Autostunde Fahrt inmitten des Thüringer Waldes. VERKEHRSANBINDUNG: Rudolstadt liegt an den Bundesstraßen 85 (Weimar-Saalfeld) und 88 (Ilmenau-Jena). Im Bereich von Rudolstadt nach Schwarza verlaufen die Bundesstraßen auf einer autobahnähnlich ausgebauten Trasse. Eine weitere wichtige Verbindungsstraße führt über Stadtilm nach Arnstadt, Erfurt und zur Bundesautobahn 71. Ihr Ausbau zur B 90 ist bereits im Bundesverkehrswegeplan enthalten. Weitere Autobahnen der Umgebung sind die Bundesautobahn 4 etwa 30 km nördlich und die etwa 40 km östlich verlaufende Bundesautobahn.

Wir sind für Sie da! Kontaktieren Sie uns.

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Mittwoch, 08. Februar 2023
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