Forward-Darlehen

Aktuelle Niedrigzinsen für Ihre weitere Finanzierung frühzeitig sichern

  • Zinsgarantie für Ihre Anschlussfinanzierung
  • Volle Planungssicherheit
  • Unabhängigkeit von steigenden Sollzinsen
  • Vertragsabschluss bis zu fünf Jahre im Voraus möglich

 

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Mit dem Forward-Darlehen heute schon an morgen denken

Ihre Zinsbindung läuft in nächster Zeit oder in einigen Jahren aus und Sie benötigen eine Anschlussfinanzierung? Sie möchten kein Zinsrisiko eingehen? Mit einem Forward-Darlehen der Postbank können Sie Ihre eigenen vier Wände zu den jeweils günstigen Zinsbedingungen finanzieren. So haben Sie volle Planungssicherheit bis zum Ende Ihrer Immobilienfinanzierung und verschaffen sich mehr Unabhängigkeit von der Zinsentwicklung. Sprechen Sie uns auf ein Forward-Darlehen an. Wir nehmen uns Zeit für Sie und berechnen Ihnen die Kosten des Darlehens, stellen mit Ihnen die Ratenhöhe sowie den Tilgungsplan auf und erläutern Ihnen, wie hoch der Aufschlag beim Forward-Darlehen ausfällt.

Zinsen von heute für die Weiterfinanzierung Ihrer Immobilie frühzeitig sichern

Das Forward-Darlehen ist eine Form der Anschlussfinanzierung und sichert Ihnen die Zinsen von heute für die Zeit nach Ihrer Zinsbindung. In der Regel vereinbaren Sie beim Hauskauf eine bestimmte Laufzeit, in der Ihre Baufinanzierung an einen bestimmten Zinssatz gebunden ist.

Für die Zeit nach Ablauf dieser Zinsbindung können Sie sich jetzt schon mit unserem Forward-Darlehen das aktuelle Zinsniveau für die weitere Finanzierung Ihrer Immobilie sichern. So sind Sie auf der sicheren Seite und können die restliche Vertragslaufzeit Ihrer Baufinanzierung einfacher kalkulieren.

Wie funktioniert das Forward-Darlehen?

Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich die aktuellen Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung, welche in der Zeit nach der Zinsbindungsfrist in Kraft tritt. Das bedeutet, Sie vereinbaren jetzt schon die Konditionen für später, es handelt sich quasi um eine Art „Zins-Reservierung“. Diese können Sie bis zu fünf Jahre vor Ablauf Ihrer bestehenden Immobilienfinanzierung festlegen und sind damit unabhängig von den Entwicklungen der Finanzmärkte.

Der Darlehensbetrag beim Forward-Darlehen entspricht in der Regel der Restschuld der alten Immobilienfinanzierung zum Auslauftermin. In Erwartung steigender Zinsen kann es sehr sinnvoll sein, sich bereits frühzeitig günstige Konditionen zu sichern. Damit besteht unter Umständen die Möglichkeit die Kosten für das Restdarlehen einfach und schnell zu reduzieren.

So beantragen Sie Ihr Forward-Darlehen

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Selbst aktiv werden

Schieben Sie die Entscheidung zur Weiterfinanzierung Ihrer Immobilie nicht unnötig auf und warten Sie nicht, bis die Hausbank auf Sie zukommt. Werden Sie selbst tätig und fordern Sie kostenfrei und unverbindlich ein Angebot für Ihre Anschlussfinanzierung an. Bis zu 5 Jahre im Voraus können Sie sich die aktuellen Zinsen für Ihr Forward-Darlehen sichern.

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Konditionen im persönlichen Gespräch vereinbaren

Das Forward Darlehen schließt nahtlos an die bestehende Immobilienfinanzierung an. Ihr Finanzberater legt gemeinsam mit Ihnen die Bedingungen für das Forward-Darlehen fest und kalkuliert die Höhe des Darlehens. Danach entscheiden Sie, ob Sie sich die Konditionen jetzt schon sichern oder doch noch etwas abwarten möchten.

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Vertrag unterschreiben und weitere Finanzierung sichern

Sind die Konditionen für Sie stimmig, unterschreiben Sie Ihren Darlehensvertrag und haben damit einen garantierten Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung.

Häufig gestellte Fragen zum
Forward-Darlehen

Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen ist eine spezielle Form der Anschlussfinanzierung. Ist absehbar, dass nach Ende Ihrer Zinsbindung noch eine höhere Restschuld übrig bleibt, benötigen Sie ein weiteres Darlehen. Ein Forward-Darlehen bietet die Möglichkeit, heute gültige Zinsen für die Zukunft festzuschreiben, obwohl Ihre Immobilienfinanzierung vielleicht noch ein paar Jahre läuft. Es handelt sich quasi um eine Art „Zins-Garantie für später“. Steigen die Zinsen später an, hat das keinen Einfluss mehr auf den Zinssatz des Forward-Darlehens. Dieser bleibt wie vertraglich vereinbart.
Wie lang ist die Zinsbindung bei einem Forward-Darlehen?
Die Länge der Zinsbindung ist variabel und hängt davon ab, wie hoch die Rate ist, die Sie monatlich tilgen möchten. Können Sie monatlich eine höhere Summe zur Rückzahlung des Forward-Darlehens entbehren, reduziert sich die Laufzeit entsprechend.
Was ist ein Forward-Aufschlag?
In der Regel beinhaltet ein Forward-Darlehen auch immer einen Aufschlag. Das bedeutet, für jeden Monat, in dem Sie sich die aktuellen Zinsen über das Forward-Darlehen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern, kommt noch ein Aufschlag hinzu.
Wie ergibt sich die Höhe des Forward-Aufschlags?

Die Höhe des Forward-Zuschlags hängt davon ab, wie weit im Voraus Sie sich die Zinsen sichern möchten und ein Forward Darlehen abschließen. Dennoch kann ein Forward-Darlehen sinnvoll sein, weil – je nach Zinsentwicklung auf dem Kapitalmarkt – die festgeschriebenen Zinsen inklusive des Forward-Aufschlags immer noch günstiger sind als die Zinsen in der Zukunft.

Dieser sogenannte Zins-Aufschlag ist allerdings der einzige Posten, der bei Ihrer Anschlussfinanzierung anfällt. Es fallen bei einem Forward Darlehen keine weiteren Kosten, wie beispielsweise Bereitstellungs- oder Abschlussgebühren, an.

Bietet ein Forward-Darlehen auch die Möglichkeit für Sondertilgungen?

Für Ihr Forward-Darlehen gelten die Konditionen, die Sie gemeinsam mit Ihrem Finanzierungsberater vereinbart haben. Ist in Ihrem Vertrag die Möglichkeit einer Sondertilgung berücksichtigt, können Sie jederzeit Rückzahlungen außerhalb der fest definierten Tilgungen vornehmen.

Ich will mich nicht so früh festlegen. Welche anderen Möglichkeiten bietet die Postbank zur weiteren Finanzierung einer Immobilie?

Neben dem Forward-Darlehen gibt es die Möglichkeit der Prolongation, wenn Sie Ihre Immobilienfinanzierung bereits bei uns abgeschlossen haben. Läuft Ihr Immobilienkredit bei einer anderen Bank, haben Sie die Möglichkeit der Umfinanierung.

Nollendorfer Str. 2
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Wir sind selbstständige Immobilienmakler der Postbank Immobilien GmbH

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